Mar del Plata, 28 de febrero de 2024

A la Presidenta del

Honorable Concejo Deliberante

Sra. Marina Sánchez Herrero

S_________/_________D

VISTO

Las irregularidades correspondientes a un emprendimiento residencial privado en el barrio Acantilados. Y;

CONSIDERANDO

Que el barrio Acantilados en conjunto con toda la zona sur de la ciudad, ha visto un crecimiento exponencial en los últimos años.

Que este crecimiento se ve reflejado en su cantidad de habitantes y en la explotación turística de toda la zona.

Que a dicha expansión se le agrega la instalación del barrio privado “Casonas del Haras”, ubicado sobre la Avenida Jorge Newbery al 3051, siendo que una de sus entradas se encuentra emplazada en un tramo específico de la Calle 22 del barrio Acantilados.

Que esta zona se ubica dentro de la jurisdicción de la Reserva Forestal Acantilados.

Que dicho complejo residencial es impulsado por el emprendimiento privado ”Haras de Santa María” y cuenta actualmente con el ofrecimiento de lotes residenciales de terrenos que varían desde 600m2 a 1.000m2.

Que así como ofrece lotes para la construcción de viviendas unifamiliares, también se encuentra la oferta de Casas y Apartamentos de Campos de menor tamaño.

Que a comienzos de su construcción, el barrio ofrecía 371 lotes destinados a viviendas, en 54 hectáreas de campo a 700 metros del mar, haciendo mención a que el barrio “Casonas del Haras” contaría con servicios de paisajismo, “Club House”, canchas de tenis, fútbol y juegos para niños y niñas.

Que en materia de seguridad el barrio contaría con cerco perimetral y vigilancia permanente.

Que asimismo, las casas se entregarían con los servicios de agua con cloacas, tendido eléctrico, tendido de gas, pavimentación e iluminación.

Que en el año 2018, a través de la Asociación de Fomento Barrio Parque Acantilados, se presentó una Nota Particular (NP 294/2018) ante el Honorable Concejo Deliberante manifestando preocupación por los avances sobre el terreno de la Reserva Forestal Acantilados para la construcción del barrio privado “Casonas del Haras”.

Que en dicha nota se denunciaban: “Grandes movimientos de tierras; Canalización adyacente al perímetro del predio por fuera del mismo; Canalización en la zona donde existe un humedal natural en las nacientes del arroyo y la deforestación de la zona adyacente al predio junto con la instalación de carteles publicitarios del barrio “Casonas del Haras”.

Que también se solicitó a través de esta nota, informes al Departamento Ejecutivo donde se puedan especificar las autorizaciones para la instalación del barrio, estudios hidráulicos y de impacto ambiental de este emprendimiento.

Que dicha nota obtuvo una respuesta a través del Expediente Nº1649/19, donde se adjuntan los informes correspondientes a las aprobaciones de las diferentes dependencias del Estado local y provincial que han dado el visto bueno para la realización de este emprendimiento privado.

Que dentro de estos informes se especifican las autorizaciones de Autoridad del Agua de la Provincia de Buenos Aires, Dirección de Hidráulica de la Provincia de Buenos Aires y la aprobación Municipal de Localización perteneciente a la entonces Secretaría de Planeamiento Urbano.

Que las fechas de las respuestas para estas autorizaciones datan de los años transcurridos desde el 2009 hasta el año 2017.

Que se puede observar desde las imágenes satelitales otorgadas por Google Maps, la existencia de una entrada trasera al barrio “Casonas del Haras” a través de un camino trazado.

Que en dicha visualización, el ingreso “trasero” al barrio “Casonas del Haras” figura en continuidad a la Calle 473 del barrio Acantilados

Que en los planos que han sido adjuntados en la respuesta del expediente Nº1649/19, con la firma del Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires y correspondientes al Proyecto de Saneamiento Hidráulico del mismo, no se observa la existencia de la entrada trasera a la calle 473 del barrio Acantilados dentro de las representaciones que componen a las parcelas de este barrio residencial.

Que una de las problemáticas generadas por la concurrencia de camiones de servicios que ingresan a este barrio privado es el deterioro de la calle 22 entre las calles 493 y 481, siendo que la entrada de Avenida Jorge Newbery no se utiliza para el ingreso y egreso de estos camiones de servicios.

Que la calle 22 se encuentra engranzada pero no asfaltada, por lo que regularmente se forman pozos y baches que dificultan el tránsito de aquellos vecinos y vecinas que habitan el barrio Acantilados.

Que previo a la instalación del emprendimiento privado “Casonas del Haras” en barrio Acantilados, el estado de la calle 22 y todas aquellas que fueran afectadas por el tránsito de estos “camiones”, no sufrían empeoramientos constantes como sucede en la actualidad, ya que sólo eran utilizadas por residentes de la zona.

Que el impacto del uso “logístico” de estos recorridos internos dentro del barrio Acantilados ha sido negativo para las vías urbanas del mismo.

Que el barrio privado mencionado cuenta con instalaciones que son utilizadas para la cría y el entrenamiento de caballos de alto rendimiento, donde también se suelen realizar diferentes tipos de eventos relacionados a la temática.

Que la calle 493 es una de las arterias con mayor importancia en Acantilados, siendo la misma que atraviesa todo el largo del barrio y permite el acceso desde la Ruta Provincial 11 hasta la Avenida Jorge Newbery.

Que el mantenimiento de las vías urbanas de todo el Partido de General Pueyrredon corresponde al Departamento Ejecutivo.

Que en el caso de las calles afectadas por la problemática que representa la circulación de estos camiones, correspondería al emprendimiento privado comprometerse a garantizar el correcto estado de las calles del barrio Acantilados que son utilizadas por los mismos.

Que es posible encontrar y lograr la convivencia en comunidad de todos los actores sociales que residen en barrio Acantilados, donde se puedan desarrollar las acciones cotidianas del barrio privado “Casonas del Haras”, como así también, los vecinos y vecinas de dicha zona.

Por todo lo expuesto, el Bloque de Concejalas y Concejales de Unión por la Patria eleva el siguiente proyecto de:

COMUNICACIÓN

Artículo Nº1.- El Honorable Concejo Deliberante solicita al Departamento Ejecutivo que informe si el barrio privado “Casonas del Haras” cuenta con habilitación para el ingreso y egreso de camiones de servicios por calle 22 y calle 473 del barrio Acantilados.

Artículo Nº2.- Asimismo, se solicita al Departamento Ejecutivo que arbitre los medios necesarios para garantizar el mantenimiento periódico del engranzado y la transitabilidad de la calle 22 y de la calle 493 hasta la calle 473.

Artículo Nº3.- Comuníquese, etc.

AUTORÍA:

ADHERENTES:

ANEXO

[]

Ubicación y delimitación del barrio privado “Casonas del Haras” según su web oficial.

[]

“Plano N° 2: PLANIMETRIA GENERAL - Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires - Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas. (2010-2011)” No se observa en esta planimetría, la entrada trasera del barrio privado “Casonas del Haras” sobre la Calle 22 del barrio Acantilados.

[]

Visualización satelital de Google Maps donde se encuentra ubicado el barrio privado “Casonas del Haras”. Se observa en color verde, la entrada trasera que no se representa en la planificación del Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires.